—無錫市場協會 楊四方
以前,空的店什么時候都有，不過沒有現在多。而且是很多。有些繁華區域有些新建城市綜合體整條內街全關著，一些這幾年開發的專業市場去細心地觀察，你會發現，這些店上面寫的是出租，而不是轉讓。新鋪出租是正常的，問題是很多店都是老鋪。老鋪由房東出面直接出租而不是轉讓，這個不符合常理。
有些店，寫的是出售，而不是出租。而且是老鋪。為什么不帶租出售？
有關資料顯示：中國現在的年消費市場總額是25萬億，在這個25萬億里面，提袋消費占了三分之一，另外的消費占了三分之二。以上消費市場總額，就是社會消費品零售總額，就是除房地產和石油外的所有買賣。另外說提袋消費，就是提著袋子能拿走的，非提袋消費就是不能提著袋子拿走的，比如餐飲，旅游。照這個來算，提袋消費大概是8-9萬億的市場；好，咱再回顧一下去年淘寶的銷售額？大概3萬億吧？淘寶做的生意基本上是提袋消費，這就占了30%。然后京東呢？蘇寧易購呢？另外淘寶的游戲規則破壞了整個提袋消費的生態體系，利潤空間沒了，都透明了；所以這種趨勢只會加速的從線下轉移到線上。隨著智能手機的越來越普及，三年內60%也指日可待。到那時，只怕關掉的店更多。我們搞專業市場的怎么辦？轉型，升級。朝什么方向轉，如何升級都是我們需要思考的問題。
大部分的存量商業地產，當時立項的時候都在五年前，在那五年前的美好時光里，用全中國最聰明的大腦畫的大餅是不包括電商的，在給商鋪投資人描繪的都是一鋪養三代的美麗傳說。商鋪投資人砸鍋賣鐵深信不疑。衣帶漸寬終不悔，為伊消得人憔悴。才幾年變成了將是三代人養一鋪的局面。
天時地利人和。造就了地產商和商鋪投資者都陷入了群體迷失。推高了商鋪價格，推高了商鋪租金，推多了SHOPPING MALL，成就了萬達神話，推多個社區商鋪，新增幾百萬平的各類專業市場。再高大的人造神話，也有被揭穿的時候。再美的花朵，也有凋謝時分。
問題是我們的一些投資開發者目前還在將這夢一樣神話繼續在開發市場，仍在靠賣商鋪想賺一筆。而政府權責下放，一切由市場說了算。而市場又缺少規劃導向，也沒有引導指南。試想：空著的商鋪繼續空下去，新增的商鋪還能租售了！提袋消費的游戲規則變了，以前去商場，大部分是賣東西的。現在去商場，大部分是吃東西的。以前的臨街店面，沒空鋪，大部分是賣東西的。現的臨街店面，好多空鋪，不空的，大部分是賣飯的。十個賣飯的老板，只有一個半是賺錢的。另外八個半，要么等著賺錢，要么想著賺錢。全在思考人生------。
寫到現在，其實有人已經覺醒了。那些有預見的商鋪投資人，已經開始在頂峰套現，出逃了；那些有智慧的房東,遇到一個好房客只要不空租哪怕房租低一點也行,大家共渡難關;那些有點閑錢不懂生意卻想蠢蠢欲動的人，淡定了；那些陷進去的，開始到處學習取經轉型了。那些指手畫腳的，更有故事了。
